大分リフォームLabo 編集長の**Reno（リノ）**です。 このブログでは、大分を中心に「住まいのリフォーム」に関する情報を発信しています。
中古住宅の購入やリフォームを考えているあなた。 「素敵な物件を見つけたけど、築年数が古いのが心配…」「リフォームついでに耐震補強もしたいけど、費用が高そう…」
分かります、その不安。特に地震大国ニッポンに住む私たちにとって、耐震性は絶対に譲れない安心材料ですよね。大分も例外ではなく、いつ大きな地震が来るか、誰も予測できません。
でも、ご安心ください！
私は建築士として建設業界に長年携わり、これまでに数多くのリフォームや住宅再生プロジェクトに関わってきました。現場で培った実践的な知識と経験をもとに、リフォームの費用相場や工事の流れ、失敗しないためのポイントをできるだけわかりやすくまとめています。
インターネット上にはリフォームの情報があふれていますが、実際の現場感覚とはズレているものも少なくありません。ここでは「机上の空論」ではなく、「現場で本当に役立つ情報」をお届けすることを心がけています。
耐震改修と聞くと、とてつもなく大掛かりで費用がかかるイメージがあるかもしれませんが、大分県や各市町村には、その負担を大きく減らしてくれる補助制度がちゃんと用意されているんです。リフォームを検討されている方が安心して一歩を踏み出せるよう、専門家として少しでもお力になれれば幸いです。
**この記事を読めば、大分の耐震補助制度の全体像と、あなたが最初の一歩を踏み出すための具体的な方法がわかります。**一緒に、安心できる大分の住まいを手に入れましょう！
大分県と大分市の耐震補助制度を徹底解説
中古住宅の耐震補強を考える上で、まず知っておきたいのが公的な補助制度です。これは、あなたが安心して暮らせるように行政がサポートしてくれる、言わば最強のバックアップ。使わない手はありません！
大分県全体で実施されている制度と、大分市独自の制度を分けて、わかりやすく解説しますね。
補助制度の前提：あなたの家が「対象」か確認！
補助制度を利用するにあたって、まず「うちの家は対象になるの？」と疑問に思うはず。耐震補助のほとんどは、日本の建築基準が大きく変わった**「旧耐震基準」で建てられた住宅**を対象としています。
| 基準 | 判定時期 | 概要とポイント |
| 旧耐震基準 | 昭和56年5月31日以前に着工された建物 | 大規模地震で倒壊の恐れがある可能性も。補助のメイン対象です。特にこの時期の木造住宅は要チェック！ |
| 新耐震基準 | 昭和56年6月1日以降に着工された建物 | 震度6強～7程度の地震で、倒壊・崩壊しないことを目標。原則として補助の対象外です。 |
特に、昭和56年5月31日以前に着工された「2階以下の木造戸建て住宅」が補助のメイン対象となります。あなたの家がこの条件に当てはまるなら、補助金活用のチャンス大ですよ！
大分県が実施する「木造住宅の耐震化」補助制度の全体像
大分県では、県民の安心・安全を確保するため、耐震診断から改修までの一連の流れを補助するメニューが、段階的に用意されています。まるで、耐震化という名のRPGをクリアするための、親切なサポートパックのようなイメージです。
1. まずは相談！「耐震アドバイザー派遣制度」
耐震改修の一歩目は「何から始めればいいの？」という疑問から。この制度は、その疑問を無料で解消してくれる、とても心強い第一歩です。
| 項目 | 内容 | ポイント（対象住宅の拡充に注目！） |
| 内容 | 建築士がお宅を訪問し、簡単な診断や耐震に関する相談に応じます。 | 1時間半～2時間程度の無料相談で、あなたの家の状況をプロの目線で教えてくれます。 |
| 対象住宅 | 平成12年5月31日以前に着工された2階以下の木造住宅や木造アパート。 | 昭和56年以降の家でも相談できるのが嬉しいポイント！耐震診断までは踏み切れなくても、まずはプロの意見を聞いてみましょう。 |
| 費用 | 無料 | 親しい友達に「これ、どう思う？」と聞くくらいの気軽さで利用できます。 |
「うちの壁、ひび割れてるけど大丈夫かな？」とか、「耐震改修の概ねの費用感を知りたい」といった、フワッとした悩みでもOKです。心配事を一人で抱え込まず、まずは専門家にLINEするくらいの感覚で、相談窓口へ連絡してみましょう！
2. 家の健康診断！「耐震診断補助」
アドバイザーに相談して「本格的に診断してみよう！」と思ったら、次はこの補助です。人間でいう精密検査ですね。あなたの家の隠れた弱点を見つけ出します。
| 項目 | 内容 | ポイント（費用負担が驚きの安さ！） |
| 内容 | 専門の診断士が家を訪問し、詳細な図面作成や現地調査を行い、耐震性を数値で正確に診断します。 | 診断結果が後の改修補助の基準になります。評点1.0以上が「一応倒壊しない」目安です。 |
| 対象住宅 | 昭和56年5月31日以前に着工された2階以下の木造戸建て住宅。 | |
| 自己負担額 | 原則 5,500円（第三者機関の審査料） | 通常7万円～11万円程度かかる診断が、驚くほど安く受けられます！これは補助制度の最大のメリットの一つです。 |
自己負担5,500円って、家族でちょっといい回転寿司を食べに行くくらいの金額ですよね？それで家の安心度が測れるなら、やらない理由はないですよ！ただし、家の形が複雑だったり、図面が全くない場合などは、別途費用がかかる場合があるので、窓口で確認が必要です。
3. いよいよ本番！「耐震改修補助」
診断の結果、耐震性が不足している（評点1.0未満）と分かったら、いよいよ補強工事です。ここで補助金の最大恩恵を受けられます。
この補助は、あなたの予算や希望、家の状況に応じて大きく3つのパターンがあります。まるで、選べる補強メニューのようですね。
A. 全体改修：最強の安心感を手に入れる
| 項目 | 内容 | 補助上限額 |
| 内容 | 住宅全体の耐震性を、**評点1.0以上（一応倒壊しないレベル）**にまで引き上げる工事です。 | 最高 150万円 |
| ポイント | 最も安全性が高まる改修方法です。補助額も最大となります。リフォームと同時に行うことで、費用対効果が非常に高くなります。 |
B. 段階的改修：予算と相談しながら一歩ずつ
| 項目 | 内容 | 補助上限額 |
| 内容 | 全体改修が難しい場合、まず評点0.7以上1.0未満を目指すなど、段階的に耐震性を向上させる工事です。 | 最高 60万円（費用の2/3以内） |
| ポイント | 予算と相談しながら、まず危険な箇所から着手したい場合に有効です。一気にやるのではなく、無理なく計画的に進めたいご家庭におすすめ。 |
C. 耐震シェルター改修：命を守るセーフティボックス
| 項目 | 内容 | 補助上限額 |
| 内容 | 1階の寝室などに、家が倒壊しても安全な空間を確保するための強固な「シェルター」を設置する工事です。 | 最高 30万円（費用の2/3以内） |
| ポイント | 家全体を補強するのが難しい場合でも、最小限の生存空間を確保できます。家に小さな金庫（セーフティボックス）を置くイメージで、寝室の安全を確保します。 |
※補助制度の内容や募集状況は年度や市町村によって変わるため、必ずお住まいの市町村窓口で最新情報を確認してください。特に、令和7年度より補助内容が拡充されている情報もありますので、最新の情報チェックが重要です。
大分市独自の補助制度（※要確認）
大分県全体の制度に加え、大分市にお住まいになる方は、市独自の補助制度もチェックしておきましょう。自治体によっては、県制度の上乗せや、独自の補助枠を設けていることがあります。
木造店舗等の耐震診断への補助
大分市では、一般的な木造住宅だけでなく、店舗として使われている木造建築物の耐震診断にも補助を行っています。
| 項目 | 内容 | 補助上限額 |
| 対象 | 昭和56年5月31日以前に着工された3階建て以下の木造の店舗等 | 店舗部分の面積が延べ床面積の2分の1未満の住宅であれば、県の住宅補助が使えます。それ以外の店舗メインの建物はこちらの対象となる場合があります。 |
| 補助額 | 耐震診断費用の10分の10以内（上限9万円～11万円程度） | 診断費用がほぼ全額補助されるのは大きいですね。 |
「自宅兼店舗だから補助の対象外かも…」と諦めていた方、安心してください！店舗部分の面積に応じて、適切な補助が利用できる可能性があります。
危険ブロック塀等除却事業補助金（地震対策の一環として）
耐震とは少し分野が違いますが、地震時の倒壊リスクとして非常に危険なのがブロック塀です。大分市では、危険な状態にあるブロック塀等の撤去にも補助金が出ています。
| 項目 | 内容 | 補助上限額 |
| 内容 | 危険なブロック塀等の撤去にかかる費用の一部を補助します。 | 最高 7万円（費用の1/2以内） |
| ポイント | 地震で倒れたブロック塀が、人や避難経路を塞ぐリスクは深刻です。リフォームで外構を見直す際に、ぜひ活用を。 |
まとめ：安心を手に入れる一歩を踏み出しましょう！
いかがでしたか？
大分県や大分市には、あなたが中古住宅で安心・安全な生活を送るための、手厚いサポート体制が整っています。
補助金活用のための3ステップ
- 家の築年数をチェック！：昭和56年5月31日以前の建物は、補助のメイン対象です。
- まず相談・診断！：耐震アドバイザー派遣（無料）や耐震診断（原則5,500円）で、家の現状を把握することが最優先です。
- 改修プランを選ぶ！：診断結果に基づき、全体改修（最高150万円）、段階的改修（最高60万円）、シェルター改修（最高30万円）から、予算と安心度のバランスを見て選びましょう。
補助制度の申請手続きは正直、少し複雑で「役所とのやり取りはまるで宝探しみたいで面倒くさい…」と感じるかもしれません。でも、ご安心ください。そのための専門家であり、大分の現場を知っている私がいます。
耐震改修は、家をただ強くするだけでなく、家族の未来への安心という名の保険をかけるようなもの。今の不安を「まあ、大丈夫だろう」と見送ってしまうと、後で大きな後悔になるかもしれません。
**「今、動くかどうか」**で、中古住宅の価値も、あなたの安心度も大きく変わります。
私は大分の現場を知っている専門家として、あなたの「住まいの安心」を全力でサポートします。
補助金の詳細な条件確認から、あなたの家に最適な改修プランの提案、そして面倒な申請手続きまで、親身になってお手伝いしますので、「よし、Renoに相談してみよう！」と思った方は、どうぞお気軽にご連絡ください。
新しい大分での暮らしが、安心という名の土台の上で、笑顔あふれるものになるよう願っています！
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